杏彩体育注册2018年海南楼市大事件：二十件大事引全岛热议 暴击和糖果并存！

发布日期：2023/05/18 来源: 本站 阅读量（58）

　　年关已近，弹指间，2018年即将成为回忆。自从海南颁布4.22全岛限购新政以来，新政举措已经实施八个月光景了。一夜之间，内地人来海南买房的路被全部封死，开发商握着手里未出售的房源和未开发的土地也不知何去何从。海南楼市成交量随即呈现断崖式下坠之势，许多楼盘门可罗雀，大部分楼盘成交量为零。二手房交易量也是直线下降，大批的房地产从业人员失业，实力弱小的房企纷纷倒下，市场经历着严峻的考验。

　　在这不平静的一年里杏彩体育注册2018年海南楼市大事件：二十件大事引全岛热议 暴击和糖果并存！，地产人士开始焦虑、转型、逃离。一边是针对房地产市场乱象的暴击，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、严惩房地产虚假宣传、不实造谣等违法违规行为！一边是制造减少经济对房地产依赖的糖果，加入全国抢战，引进百万人才，建设自由贸易区，开展百日大招商。双管齐下，重拳出击，楼市目前已呈平稳健康发展状态。回顾这一年，海南壮士断腕的决心日月可鉴，调控政策确实取得了明显的成效。特此，诸葛找房·海南梳理和总结了2018年度关注度与讨论度都比较高的二十件楼市大事件，以飨网友。

　　2018年1月4日下午，三亚全面拆除中央环保督察组反馈的在三亚国家级珊瑚礁自然保护区内违法建设的三亚洲际度假酒店“海上餐厅”项目。该项目于2011年5月完工并投入使用，直至拆除前仍未获得海洋主管部门审批的海域使用权，未通过海洋主管部门的环评核准，严重破坏了海域珊瑚。针对此问题，三亚立行立改，一台铲车和两台炮机，说干就干！全力恢复海域原状。

　　海南对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停，确保督察反馈问题整改到位。三亚、万宁、文昌等多个地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业，切实落实整改工作。

　　海南2018年棚户区改造初步计划为：棚户区住房改造开工19975套(户)，其中城镇棚户区17903套(户)，国有垦区危房2072套(户);基本建成各类棚户区改造2209套(户)。计划发放租赁补贴5500户。

　　设立在海南省儋州市的4家全资子公司共6宗、面积近700亩的土地被指“闲置”要被当地政府收回，新中国第一批上市公司——中国宝安集团股份有限公司，连夜发布今年“头号公告”，对此进行信息披露和回应。因为标题多达42个字节，该公告不得不做了一个3行标题。从该公告的内容措辞，显然且带有“”应对的意味。

　　三亚出台了关于加强商品房销售价格备案管理的通知。通知要求，各区域已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预（现）售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

　　通知明确，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

　　2月27日上午，《海南省人民政府关于支持美丽乡村建设的若干意见》发布。《若干意见》明确落实税收减免政策，首先对发展休闲农业的土地和住房实施税收减免优惠。对在城镇土地使用税征收范围内，直接用于采摘和农业观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税。

　　三月底，海南省某房产销售公司工作人员黄某某发布房地产谣言称：“海南4月22日将会向全世界宣布业正式引进海南！海南新一轮的房价即将上涨！”对此，海南省公安厅网警总队官微辟谣。事实上，早在3月1日，海南省住建厅已经对5起房地产虚假宣传、不实消息的违法违规行为进行了通报，门已对部分造谣者进行了依法查处，住建部门也作出了“各市县房管（住建）部门不得办理涉事公司及人员的备案”、“停止涉事公司及其人员办理网上签约业务”、“限期三个月整改”等处罚。

　　4月22日晚，海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。总结就是：海口、杏彩app三亚、琼海等三市市区内，外地购房者必须具备五年社保或个税；中部四个市县禁止外地购房者买房；其他区域外地购房者必须具备两年社保或个税，然后首付款从40%提到了70%，开发商自取得预售证起，半年内不得调整销售价格。

　　4月13日下午，习在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。5月1日上午省委会（扩大）会议决定，从5月底开始组织开展百日大招商（项目）活动，以此为标志，拉开海南自贸区（港）建设全球招商序幕。欢迎全世界投资者到海南投资兴业，积极参与海南自由贸易港建设。

　　海南省5月13日推出《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》，对人才落户、创业支持、购房便利等各方面给予优惠政策。5月14日，海口市发出新政后首批落户“绿卡”。截至当日12时，海口市签发《准予迁入证明》81张，发放户口簿5张。

　　进入多事之秋的中弘股份“流年不顺”，公司又因在海南违规填海遭到处罚。5月30日中弘股份发布公告称，旗下全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司(以下简称“如意岛公司”）因擅自在如意岛项目三期工程建设中进行填海占用海域面积3.2321公顷遭3733万元处罚。据最新消息显示，目前中弘成功把自己作死，退市成定局！

　　2018年上半年，海口市住建局集中处理和曝光了一批违法违规的企业和机构，共计约谈房地产开发企业100多家，巡查房地产项目120多个，对房地产市场违法违规行为起到了震慑作用。截至目前，已对海南胜虹实业有限公司、海南积星房地产开发有限公司等涉嫌违规销售的9家房地产开发公司，海南云房网络科技有限公司、海南我房地产顾问有限公司、海南沃森实业有限公司等5家中介公司依法进行行政处罚。并对伪造资料骗取购房资格的十几人限制5年内不得在海南省购房。

　　海南屯昌县多位市民向《工人日报》记者反映称，位于屯昌县兴业东路的公租房住宅小区——龙溪小区逾期4年多仍未交房。屯昌县住房保障与房产管理局局长麦大成的证实，由于资金短缺，2015年到2016年，龙溪小区项目基本属于停工状态。”

　　海南省儋州市国土环境资源局原局长李世敏的操作，堪称官员中的“演技派”。帮人拿工程项目收受99万元感谢费。在反腐高压态之下，他先把20万元存到廉政账户，又将60万元受贿款以单位纪检组的名义捐出做公益。经万宁市人民法院一审、海南省第一中级人民法院二审，法院判处李世敏有期徒刑3年，缓刑5年，并处罚金25万元。

　　琼海几十位购房者付清了房款，装修入住，突然接到物业通知，说法院要拍卖刚买的房子。原来，琼海“万泉雅苑”26套房源、“锦绣山庄”30多套房源，早就被法院查封，开发商又私下卖房，导致购房户面临已付款的房子要被拍卖。

　　半山半岛因开发商资金链断裂，引发一系列问题。自2015年起，由于无力偿还来自多家金融机构的抵押，半山半岛项目先后被多家法院和税务机关查封。此外，项目还存在欠缴税款、销售被查封房源等情形。涉及半山半岛项目开发的12家企业，不能清偿到期债务，9月12日法院裁定受理破产重整申请，并将采取竞争方式选任符合规定的1家中介机构担任12家公司的管理人。

　　2018年10月26日，由卓亚集团、诸葛找房主办，云南房联会、思为科技协办的【聚·滇城 驭·未来】2018第二届中国旅游地产发展峰会在昆明成功举办。本届峰会汇聚行业精英，专家学者、开发商代表、中介代表等地产领域风云人物，汇聚一堂，面对面交流探讨，共商旅游地产发展大计，共话旅游地产的新未来。

　　11月9日下午，海口召开专题协调会议，研究自然资源部约谈整改工作有关闲置土地推进事宜。会议听取了海口市国土资源局有关情况的汇报，并对未动工开发的42家企业进行了集体约谈，面对面通报问题，了解企业开发过程中存在的问题，敦促企业尽快开发建设。

　　海南自由贸易试验区建设项目(第一批)11月28日举行集中开工和签约仪式。第一批开工项目100个，总投资298亿元人民币(下同)，2018年计划投资38亿元；集中签约项目41个，总投资342亿元。

　　12月，海口市住建局开展房地产市场治理专项行动，发现海南宋佳房地产营销策划有限公司、海南永耀房地产营销策划有限公司两家企业均未完成中介机构备案，在代理销售二手房过程中存在未与开发单位签订分销协议私自给予客户承诺更名的违法违规行为。海口市住建局按照相关文件和规定要求，对两家企业给予清出本地市场的行政处罚。省住房和城乡建设厅下发相关通知，要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等违法违规行为，最严清出海南市场！