杏彩平台app共享办公室巨头WeWork申请破产

发布日期：2023/11/23 来源: 本站 阅读量（35）

　　杏彩平台app共享办公室巨头WeWork申请破产【大公报讯】综合路透社、《金融时报》、杏彩官网杏彩官网登录《商业内幕》报道：红极一时的美国共享办公室初创公司WeWork，于6日根据《美国破产法》第十一章，向新泽西联邦法院提交破产保护令申请。WeWork曾是全美最有价值的初创企业，2019年达到470亿美元（约3666亿港元）的峰值，却因过度扩张无以为继。WeWork在申请破产退市之际，其市值仅剩4408万美元（约3.4亿港元）。

　　WeWork由亚当．纽曼和米格尔．麦凯尔维于2010年在纽约成立，被视为共用工作空间经营模式的创始者。该公司商业模式相对简单，主打租赁办公空间，将其翻新装修并将其转租给其他企业或个人。相比于传统转租商，WeWork更加强调工作空间的灵活性、社区性和便利性，加上办公室装修时尚，深受欢迎。该公司宣称，旗下的许多办公室租客都是初创企业，有利于分享信息，形成初创生态圈。

　　在不到10年时间里，WeWork迅速扩张，成为美国最有价值的初创公司，业务遍布于世界上近40个国家及地区，2018年一度成为曼哈顿写字楼的最大租户，在2019年市值股价达到470亿美元。

　　WeWork的潜力吸引了包括软银集团和基准资本在内的众多投资者，并获得了包括摩根大通在内主要华尔街银行的支持。截至今年6月底，WeWork在全球777个地点设有共享办公室。

　　WeWork的麻烦始于2019年。在其业务巅峰时期，WeWork从软银及其愿景基金获得了约160亿美元的股权和债务融资，在世界各地抢购办公空间，以牺牲利润为代价追求高速增长。然而，WeWork于同年欲趁势上市之际，却成为其公司问题暴露之时。

　　首先是投资者和分析师在招股文件发现WeWork远不如宣传的风光无限，而是负债累累。WeWork在准备上市前一年（即2018年），亏损高达19亿美元，剩余现金即将耗尽。随后，《华尔街日报》在一篇重磅文章中，揭露纽曼本人的作风问题。例如，纽曼不断透过公司业务中饱私囊，购入6000万美元的私人飞机作为其私人代步工具。纽曼本人被揭发吸食大麻，行为怪异或是管理不当等等。

　　首次上市失败后，WeWork的麻烦不断。纽约州总检察长办公室正在调查WeWork，包括纽曼购买了“We”一词的商标，并计划向WeWork收取600万美元的转让费，涉嫌中饱私囊。在层层压力下纽曼随后辞去行政总裁一职。

　　由于过度扩张，自2010年以来，WeWork就面临连年亏损，损失近170亿美元。纽曼离职后，WeWork的规模急剧缩小，而WeWork上市受挫之际，恰逢新冠疫情开始爆发。疫情期间，许多企业对员工采取了居家办公的策略，退租了WeWork运营的办公室。空置率上升，WeWork仍需向业主支付数以十亿美元计的租金，WeWork的最大投资商日本软银集团加倍增加投资。

　　在疫情结束后，WeWork亦未能重振旗鼓。截至4月，WeWork在北美的办公室空缺率创历史新高。根据戴德梁行的数据，2023年第一季度，美国办公室平均空置率为18.6%，比2019年第四季高出5.9个百分点。今年至今，WeWork的股价已下跌约98.5%。尽管WeWork自2019年以来已修改或取消了数百份租约，但仍无法弥补损失。

　　在向破产法院提交的法庭文件中，WeWork称公司资产约150亿美元，负债总额为186亿美元。WeWork在新闻稿中表示，其位于美国和加拿大以外的办公地点不会受到公司破产影响。